房屋结构和使用功能改变检测
面向改办公、改公寓、改商业、加层、拆改承重构件等场景，复核原结构布置与现状荷载，按改变后的使用功能重新验算承载力与抗震性能，判断改造可行性并提出加固处理建议。
7-12工作日出具报告
CMA报告具法律效力
适用情形
厂房、仓库改为办公、公寓、酒店
住宅改为民宿、培训机构、餐饮
拆改承重墙、楼板开洞、增设楼梯电梯
屋面加建、夹层、露台封闭
增设大型设备、档案密集柜、机房
租赁前确认能否满足拟经营业态
检测内容
| 分项 | 主要内容 |
|---|---|
| 改造方案确认 | 核实拟改变的使用功能、改造范围与新增荷载 |
| 原结构复核 | 结构体系、构件截面、配筋与实际传力路径核查 |
| 材料检测 | 混凝土强度、砌体砂浆强度、钢材性能抽样检测 |
| 荷载复核 | 按改造后活荷载、设备荷载、隔墙荷载重新组合 |
| 承载力验算 | 改造前后对比验算，标出不足构件与富余构件 |
| 处理建议 | 给出可否改造的结论、加固范围与施工注意事项 |
办理流程
① 电话或在线提交需求 → ② 工程师沟通房屋情况、报价 → ③ 签订合同、预约上门 → ④ 现场检测（约 2-4 小时）→ ⑤ 室内试验与结构验算 → ⑥ 报告三级审核、签发盖章 → ⑦ 报告交付与备案。
需要准备的材料
- 原建筑结构施工图（如无可现场测绘）
- 拟改造方案或平面布置图
- 新增设备清单与荷载参数
- 房屋现状使用情况说明
常见问题
Q：能不能直接拆承重墙？
不能。承重构件拆改必须先做结构复核，确认传力路径可行并采取加固措施后方可施工。
Q：报告能用于报建吗？
可以。报告说明改造可行性与需采取的加固措施，是报建、图审与施工许可的技术依据之一。
Q：改造后还需要复检吗？
建议加固施工完成后做一次结构复核或验收检测，确认加固效果与图纸一致。
