房屋完损检测
按《房屋完损等级评定标准》对房屋结构、装修与设备逐项查勘，记录裂缝、渗漏、变形、破损的部位与程度，评定完好、基本完好、一般损坏、严重损坏等级，作为维修、租赁与纠纷处理的依据。
3-5工作日出具报告
CMA报告具法律效力
适用情形
房屋出租、交接时的现状确认
邻里纠纷、退租争议中的损坏责任界定
物业接管、老旧小区改造前的普查
装修前对原房屋完损状况留证
房屋长期空置后重新启用前的检查
保险理赔、灾后损失的现状记录
检测内容
| 分项 | 主要内容 |
|---|---|
| 结构构件 | 梁柱板墙的裂缝宽度与走向、混凝土剥落、钢筋锈蚀、砌体风化 |
| 围护结构 | 外墙饰面空鼓脱落、屋面与卫生间渗漏、门窗变形 |
| 装修部分 | 地面、墙面、顶棚、门窗、涂饰的破损与老化程度 |
| 设备部分 | 给排水、电气、燃气、通风等管线与器具的完好状况 |
| 量测记录 | 裂缝宽度、倾斜率、挠度等关键数据现场量测并影像留证 |
| 等级评定 | 按完损等级标准逐项打分，给出整体等级与维修建议 |
办理流程
① 电话或在线提交需求 → ② 工程师沟通房屋情况、报价 → ③ 签订合同、预约上门 → ④ 现场检测（约 2-4 小时）→ ⑤ 室内试验与结构验算 → ⑥ 报告三级审核、签发盖章 → ⑦ 报告交付与备案。
需要准备的材料
- 房屋产权证明或租赁合同
- 房屋平面图（如有）
- 历次装修、维修记录
- 需重点查勘的部位与争议点说明
常见问题
Q：完损检测和安全性检测有什么区别？
完损检测看现状损伤与完好程度，不出承载力结论；安全性检测要验算承载力、评定安全等级。
Q：报告能作为法庭证据吗？
可以。报告附现场照片与量测数据，加盖 CMA 章与检测专用章，可作为纠纷处理与诉讼的证据材料。
Q：一次检测要多久？
普通住宅 1-2 小时完成外业，3-5 个工作日出报告；面积较大的楼栋按现场情况顺延。
相关案例
某厂房完损检测
屋面渗漏叠加设备振动，区分病害成因并判定对使用的影响。
某银行网点房屋安全检测
网点整体装修前检测，明确结构现状与可承受的装修荷载上限。
某项目门窗三性检测
高层住宅外窗抗风压、水密、气密性能检测，作为验收资料。
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